Immobilien-Investment Regensburg 2025: Beste Stadtteile und Rendite

Regensburg hat sich in den letzten Jahren richtig gemausert! Bis 2025 konnten wir eine bemerkenswerte Dynamik auf dem Investmentmarkt beobachten. Wissen Sie, warum immer mehr Anleger nach Regensburg schauen? Ganz einfach: Die Preise in München, Frankfurt und Co. sind mittlerweile so hoch, dass man in B-Städten wie Regensburg deutlich bessere Renditen erzielen kann. Dabei hat die alte Donaustadt mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe nicht nur historischen Charme, sondern auch wirtschaftliche Substanz zu bieten. Lassen Sie mich Ihnen einen Überblick geben, wo sich Investments in Regensburg 2025 besonders lohnen, welche Stadtteile das größte Potential haben und wie sich der Markt aktuell entwickelt.

Regensburg 2025: Warum die Stadt für Investoren so interessant ist

In meinen 15 Jahren in der Immobilienbranche habe ich selten einen so stabilen regionalen Markt erlebt wie Regensburg. Mit durchschnittlich 4,8% Rendite bei Mehrfamilienhäusern (Stand Frühjahr 2025) sticht die Stadt deutlich heraus. Was mich besonders überzeugt, sind die soliden Fundamentaldaten:

• Die Uni und Hochschule – mittlerweile tummeln sich hier über 35.000 Studierende, die alle wohnen müssen. Da braucht man sich um Leerstand bei kleineren Wohnungen keine Sorgen zu machen!
• Der Wirtschaftsstandort mit Schwergewichten wie BMW, Infineon und Continental sorgt für qualifizierte Jobs – und entsprechende Nachfrage nach Wohnraum.
• Haben Sie schon vom neuen Innovations-Campus im Osthafen gehört? Seit der Eröffnung Anfang 2025 sind dort hunderte neue Arbeitsplätze entstanden.
• Was mich immer wieder erstaunt: Während Deutschland insgesamt schrumpft, wächst Regensburg – 0,9% Bevölkerungszuwachs im Vergleich zum Vorjahr sprechen für sich.

Besonders bemerkenswert finde ich die Preisentwicklung: Während München mit 2,1% Wachstum fast stagniert (für Münchner Verhältnisse!), legten die Immobilienpreise in Regensburg im letzten Jahr um satte 5,3% zu. Kein Wunder, dass viele meiner Kunden, die früher nur A-Städte im Blick hatten, jetzt nach Regensburg schauen. Die Mietpreise sind ebenfalls gesund: 13,60€/m² für Neubauten und 11,80€/m² im Bestand sind derzeit üblich – und ich sehe da noch Luft nach oben.

In diesen Stadtteilen lohnt sich der Einstieg besonders

Nicht jeder Stadtteil in Regensburg bietet die gleichen Chancen – das wäre ja auch zu einfach, oder? Nach meiner Einschätzung sollten Sie besonders diese Viertel im Auge behalten:

Stadtamhof – vom Geheimtipp zum Trendviertel

Wer Stadtamhof vor 10 Jahren kannte, reibt sich heute verwundert die Augen. Nach den umfangreichen Sanierungsarbeiten und der wirklich gelungenen neuen Uferpromenade (Fertigstellung Anfang 2024) sind die Preise hier regelrecht explodiert – +7,8% im letzten Jahr! Was mir hier besonders gefällt, ist die Mischung: historische Bausubstanz, fußläufige Entfernung zur Altstadt und das neue Gastro-Konzept. Die jungen Besserverdiener lieben es. Der Haken? Mit einem Kaufpreisfaktor von durchschnittlich 28 muss man hier schon tief in die Tasche greifen. Wer langfristig denkt, wird aber belohnt werden.

Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll – der Geheimtipp für Renditeorientierte

Wenn Sie primär auf die Rendite schauen, sollten Sie dieses Viertel definitiv auf dem Schirm haben! Mit durchschnittlich 5,2% Mietrendite bietet die Gegend aktuell das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in Regensburg. Die neue Straßenbahnlinie (endlich 2024 fertiggestellt, nach all den Verzögerungen…) und die Nähe zum Universitätsklinikum sind echte Pluspunkte. Der Kaufpreisfaktor liegt bei erträglichen 24 – für mich ein klares Kaufsignal für langfristig orientierte Investoren.

Ostenviertel – die Transformation läuft auf Hochtouren

Erinnern Sie sich noch an die alten Industrieflächen im Osten? Unglaublich, was da gerade passiert. Das neue „Smart City“-Quartier mit seinen energieautarken Gebäuden hat es sogar international in die Fachpresse geschafft. Hier sehe ich das größte Wertsteigerungspotential für die nächsten Jahre. Die ersten fertigen Bauabschnitte haben bereits Preissteigerungen von 6,5% verzeichnet. Mit einem Kaufpreisfaktor von durchschnittlich 23 ist man hier noch vergleichsweise günstig dabei – aber das wird sich bald ändern, da bin ich mir sicher.

Kasernenviertel – Familienfreundlichkeit wird belohnt

Die Konversion der Militärflächen hat hier ein wirklich attraktives Quartier entstehen lassen. Was mich bei Begehungen immer wieder beeindruckt: die gelungene Mischung aus Neubau und denkmalgeschützter Substanz sowie die vielen Grünflächen. Für Familien ist das ein Traum! Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach größeren Wohnungen mit 3-4 Zimmern. Der Kaufpreisfaktor von 26 liegt zwar höher als in anderen Vierteln, aber die stabile Nachfrage rechtfertigt das durchaus.

Welche Investitionsstrategie passt zu Ihnen?

Jeder Investor bringt unterschiedliche Voraussetzungen mit. Aus meiner Praxis kann ich Ihnen folgende Strategien empfehlen:

Mikro-Apartments – klein aber oho!

Die Hochschulen wachsen weiter und damit auch die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Erstaunlich, wie gut sich vollmöblierte Konzepte zwischen 20-30m² entwickelt haben! 5,8% Rendite sind hier durchaus realistisch. Haben Sie von der neuen Anlage „Campus Hub“ im Stadtosten gehört? Zwei Wochen nach Fertigstellung komplett vermietet – das spricht Bände! Falls Sie in dieses Segment einsteigen wollen, achten Sie besonders auf die Campusnähe oder zumindest gute ÖPNV-Anbindung.

Altbausanierung – für Liebhaber mit Förderbonus

Die Sanierung alter Bausubstanz ist aufwendig – aber kann sich richtig lohnen, wenn man die Förderprogramme clever nutzt. Seit die Stadt ihre Fördertöpfe 2024 durch das „Bayern Klimaplus“-Programm aufgestockt hat, lassen sich die Sanierungskosten um bis zu 30% drücken. Was allerdings viele unterschätzen: Die Denkmalschutzbehörde in Regensburg nimmt ihre Aufgabe sehr ernst. In der Altstadt und den angrenzenden historischen Vierteln muss man mit strengen Auflagen rechnen. Diese kosten Zeit und Geld – aber die Ergebnisse können sich dann wirklich sehen lassen!

Gewerbeimmobilien im Technologiepark – für Risikofreudige

Etwas für mutigere Investoren: Der Gewerbesektor zieht an, besonders im Technologiebereich. Die Ansiedlung mehrerer Biotech- und KI-Startups hat die Nachfrage nach flexiblen Büroflächen kräftig angeschoben. Am besten laufen moderne Spaces zwischen 200-500m² mit anpassungsfähigen Mietkonzepten. Die durchschnittliche Rendite von 6,2% klingt verlockend – aber Vorsicht: Die kürzeren Mietverträge erhöhen das Risiko. Aus meiner Sicht nur etwas für Investoren, die auch mal eine Durststrecke verkraften können.

Der Spezialfall: Ferienwohnungen in der Altstadt

Mit dem neuen Tourismus-Konzept „Regensburg 2025+“ und den deutlich gestiegenen Übernachtungszahlen (+15% gegenüber 2023) können hochwertige Ferienapartments in der Altstadt richtig rentabel sein. Aber aufgepasst: Seit Januar 2025 gilt die neue Registrierungspflicht, und nicht-gewerbliche Objekte dürfen nur noch maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Das verändert die Kalkulation erheblich. Mein Rat: Nur mit professionellem Management einsteigen und penibel auf die rechtlichen Rahmenbedingungen achten!

Fazit: Regensburg bleibt ein stabiler Hafen

Nach all den Analysen bin ich mehr denn je überzeugt: Regensburg bietet 2025 einen der stabilsten Immobilienmärkte Bayerns mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotential. Die Kombination aus gesunder Wirtschaft, positiver Bevölkerungsentwicklung und der anhaltenden Nachfrage durch Studierende und Fachkräfte schafft ein robustes Fundament.

Meine persönlichen Favoriten? Stadtamhof für langfristige Wertsteigerung, Kumpfmühl für solide Renditen und das Ostenviertel für mutigere Investoren mit Weitblick. Auch wenn die Einstiegspreise nicht mehr so günstig sind wie vor fünf Jahren – die Perspektiven sind nach wie vor ausgezeichnet.

Was meinen Sie, welcher Stadtteil Sie am meisten anspricht? Oder haben Sie schon Erfahrungen mit Investments in Regensburg gemacht? Die Marktdynamik bleibt jedenfalls spannend zu beobachten!