🔧 Wohntraum für Macher – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Besonders hervorzuheben sind die zwei Freisitze, die den Wohnwert deutlich steigern:
Ein großzügiger Südwest-Balkon, der noch errichtet wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine sonnige Terrasse mit Morgensonne, die ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Vormittag ist.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der bisherige Eigentümer, ein geschätzter Nachbar, hat regelmäßig modernisiert:
Isolierfenster (1990), eine umfassende Dachsanierung mit Dämmung und Ausbau (1995) sowie eine moderne Pelletheizung inklusive neuer Heizkörper und Leitungen (2022) zeugen davon.

Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich sowie praktische Kellerräume ergänzen das Angebot.

Ein Plus: Anstehende Investitionen werden fair auf alle 9 Parteien verteilt – das schafft Kostentransparenz und Planungssicherheit.

Türen: Alle Innentüren sind bereits bestellt und werden in Weiß geliefert. Die Lieferung ist im Kaufpreis enthalten.

Elektroinstallation: Die elektrische Anlage wird bis zum Sicherungskasten vollständig erneuert. Ab dem Sicherungskasten ist die Installation vom Käufer fertigzustellen.

Heizungsabsperrhähne: Die Absperrhähne inkl. Zähler wurden neu durch Brunata installiert. Der Anschluss und die Weiterführung der Heizungsleitungen erfolgen ab diesem Punkt.

Wohntraum für Individualisten – entkernt & bereit für Ihre Ideen!
Sie möchten Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten? Dann ist diese bereits entkernte 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage bei Regensburg genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung – mit schneller Anbindung in die Stadt und idealer Infrastruktur für den Alltag.

Das Besondere:
Die Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss und viel Licht – sie ist komplett entkernt und damit bereit für den Start Ihrer ganz persönlichen Wohnvision. Ob moderner Loft-Stil, gemütliche Familienwohnung oder puristisches Design – Sie entscheiden!

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, ideal für Einbauschränke und individuelle Lösungen. Das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet einen herrlichen Ausblick über Kareth und lässt viel Tageslicht herein.

Die Küche bietet ein spannendes Ausbaupotenzial:
Auf Wunsch kann ein Durchbruch ins Freie geschaffen werden – zu einer der Wohnung zugeordneten Fläche bzw. einem möglichen Freisitz. So entsteht eine ganz neue Wohnqualität mit offenem Charakter.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Tageslichtbad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – und wartet auf Ihre persönliche Gestaltung.

✅ Ein Balkon ist im Kaufpreis bereits enthalten – für entspannte Momente im Freien.
✅ Weiße Türen sind bestellt und inklusive.
✅ Elektroanschlüsse bis zum Sicherungskasten sowie Heizungszähler von Brunata sind bereits vorbereitet – alles Weitere gestalten Sie nach Wunsch.

Wohnen in Kareth – naturnah, stadtnah, familienfreundlich
Die Lage im Ortsteil Kareth bietet genau die Mischung, die sich viele wünschen: ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit hervorragender Anbindung und vollständiger Infrastruktur.

Kareth liegt am nördlichen Stadtrand von Regensburg und begeistert durch seine idyllische Umgebung, eingebettet in sanfte Hügel, Felder und Wälder. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten – perfekt für alle, die Stadtnähe ohne Trubel suchen.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind teils fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal:

Eine Grundschule sowie das Gymnasium Lappersdorf sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Kindergarten mit Hort liegt ebenfalls ganz in der Nähe – kurze Wege für Groß und Klein.

Die Umgebung lädt zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein – ob entspannt durch die Natur oder sportlich aktiv. Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden. Wer Bewegung sucht, ebenso.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die Regensburger Innenstadt – sowohl mit dem Auto (Autobahnanschluss in der Nähe) als auch mit dem Bus. Für Pendler oder Stadtliebhaber ein echter Standortvorteil.

Bereit für den nächsten Schritt: Sanierungsvorbereitet
Die Wohnung befindet sich bereits im entkernten und professionell vorbereiteten Zustand – sämtliche Rückbauarbeiten sind abgeschlossen. Alte Installationen, Bodenaufbauten und nicht tragende Bauteile wurden entfernt, sodass Sie direkt mit der weiteren Sanierung beginnen können.

Lediglich der Bodenbelag sowie einige Tapetenreste sind noch vorhanden – diese können auf Wunsch fachgerecht beseitigt werden, um eine vollständig bereinigte Ausgangsbasis zu schaffen.

Dank dieses Zustands sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand und erhalten eine ideale Grundlage für den individuellen Ausbau – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ob in Eigenleistung oder mit Fachbetrieb: Der Start in Ihr neues Zuhause kann sofort beginnen.

CALVEST GmbH – Ihr Partner für durchdachte Immobilienentwicklung

Wir von der CALVEST GmbH sind keine klassischen Makler, sondern erfahrene Projektentwickler, die Immobilien ganzheitlich denken und begleiten. Unser Fokus liegt auf Wertschöpfung und nachhaltiger Entwicklung, nicht auf schneller Vermittlung.

Aktuell erstellen wir für dieses Objekt die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung, um eine rechtssichere und zukunftsorientierte Grundlage für Eigentum und Vermarktung zu schaffen. Dabei beraten wir umfassend, wie sich die Immobilie optimal strukturieren und entwickeln lässt – wirtschaftlich, technisch und rechtlich.

Sie möchten einzelne Arbeiten selbst übernehmen? Kein Problem.
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