🏡 4 x Exklusive Penthousewohnung im energieeffizienten KfW 40 Neubau (Erstbezug)

Diese wunderschöne Penthousewohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau nach KfW 40 Standard in massiver Bauweise – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit.

Die barrierearme Wohnung überzeugt durch:

• eine lichtdurchflutete Raumaufteilung,

• eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick,

• eine Fußbodenheizung in allen Räumen,

• sowie eine moderne kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Der Neubau wird über eine umweltfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt – ein nachhaltiger Energieträger, der Sie unabhängig von Gas oder Öl macht. Ein Personenaufzug führt bequem bis zur Wohnung – ideal auch für das altersgerechte Wohnen.

✅ Highlights auf einen Blick:

• Neubau in Massivbauweise (KfW 40 Effizienzhaus)

• Erstbezug

• Aufzug direkt zur Penthouseebene

• Parkett, Fußbodenheizung & Holzdielen für höchsten Wohnkomfort

• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Luft-/Wasser-Wärmepumpe als wesentlicher Energieträger

• Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen (AfA möglich)

• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

Diese Penthousewohnung vereint stilvolles Wohnen mit ökologischer Verantwortung – in begehrter Lage, mit hoher Wertentwicklungsperspektive.

📍 Lagebeschreibung – Neubauprojekt in Rosenhof / Mintraching bei Regensburg

Das moderne Neubauprojekt liegt im Ortsteil Rosenhof, in der dynamisch wachsenden Gemeinde Mintraching bei Regensburg. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Pendler und Familien – mit optimaler Verbindung zwischen Natur, Infrastruktur und Wirtschaftskraft.

🌆 Top-Lage südöstlich von Regensburg

• Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Regensburger Innenstadt

• Perfekte Verbindung über die A3, B15n und den ÖPNV

• Nähe zum Industriestandort Neutraubling mit Arbeitgebern wie Krones AG, BMW, Amazon, Maschinenbau und Logistikunternehmen

🛒 Infrastruktur & Lebensqualität

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Apotheken im nahen Mintraching und Neutraubling

• Freizeitangebote: Rad- & Wanderwege, Donauauen, Badeseen und Vereinsleben

• Hoher Freizeitwert in einer naturnahen, ruhigen Wohngegend

📈 Wertentwicklung & Renditepotenzial

Die Nähe zur Wirtschaft und gleichzeitig begrenzte Neubautätigkeit im Umland sichern diesem Standort eine hohe Nachfrage und langfristige Stabilität.
In Kombination mit der modernen KfW 40-Bauweise und dem energetisch zukunftssicheren Konzept entstehen niedrige Nebenkosten, attraktive Fördermöglichkeiten und ein starkes Argument für langfristige Wertsteigerung.

Übersicht der verfügbaren Wohnungen:

Erdgeschoss mit Garten:
• A 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• A 1.2 – 83 m² – 414.170 €
• B 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• B 1.2 – 83 m² – 414.170 €

1. Obergeschoss mit Balkon:
   • A 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • A 2.2 – 94 m² – 449.900 €
   • B 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • B 2.2 – 94 m² – 449.900 €

2. Obergeschoss mit Dachterrasse (Penthouse):
   • A 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • A 3.2 – 73 m² – 368.650 €
   • B 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • B 3.2 – 73 m² – 368.650 €

Zusätzliche Optionen:
• Stellplatz: 12.000 €
• Carport: 19.900 €
• Garage: 24.900 €

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