🌿4 x Neubau-Gartenwohnung im KfW 40 Effizienzhaus (Erstbezug mit Gartenanteil)

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem energieeffizienten Neubau nach KfW 40 Standard in massiver Bauweise und vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.

Dank der großzügigen Terrasse mit Gartenanteil genießen Sie einen privaten Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder. Hochwertige Holzdielenböden, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW 40 Effizienzhausstandards und wird über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Diese sorgt nicht nur für geringe Betriebskosten, sondern macht Sie auch unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht barrierefreies Wohnen in allen Etagen.

✅ Ausstattung im Überblick:

• Neubau in Massivbauweise (KfW 40 Effizienzhaus)

• Gartenanteil mit Terrasse – privat nutzbar

• Erstbezug im Neubau

• Parkett & Fußbodenheizung

• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Luft-/Wasser-Wärmepumpe als primärer Energieträger

• Barrierefreies Wohnen – ideal für Jung & Alt

• Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen (AfA)

Diese Gartenwohnung kombiniert ökologische Verantwortung mit einem hochwertigen Wohngefühl – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

📍 Lagebeschreibung – Neubauprojekt in Rosenhof / Mintraching bei Regensburg

Das Neubauprojekt befindet sich in Rosenhof, einem charmanten Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Mintraching, nur wenige Minuten südöstlich von Regensburg. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren, die eine ruhige Wohngegend mit gleichzeitig starker wirtschaftlicher Anbindung suchen.

🌆 Stadt- und Wirtschaftsnah – perfekte Kombination

• Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zur Regensburger Innenstadt

• Schnelle Anbindung über A3, B15n und den ÖPNV

• Unmittelbare Nähe zum Industriestandort Neutraubling (Krones AG, BMW-Zulieferer, Logistikunternehmen, Amazon etc.)

• Attraktive Lage für Pendler und Arbeitnehmer der Region

🛒 Leben in Rosenhof – Natur und Versorgung vereint

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Mintraching und Neutraubling

• Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Radwege, Donauauen, Naherholungsgebiete, Badeseen

• Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und Natur vor der Haustür

📈 Zukunftssicher investieren – solide Wertentwicklung

Die Kombination aus geringer Neubautätigkeit, energetisch hochwertiger Bauweise (KfW 40) und der Nähe zu Wirtschaftszentren wie Regensburg und Neutraubling sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und solide Renditechancen. Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie dank möglicher Abschreibungen (AfA) und Förderungen durch die KfW einen langfristigen steuerlichen Vorteil.

Übersicht der verfügbaren Wohnungen:

Erdgeschoss mit Garten:
• A 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• A 1.2 – 83 m² – 414.170 €
• B 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• B 1.2 – 83 m² – 414.170 €

1. Obergeschoss mit Balkon:
   • A 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • A 2.2 – 94 m² – 449.900 €
   • B 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • B 2.2 – 94 m² – 449.900 €

2. Obergeschoss mit Dachterrasse (Penthouse):
   • A 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • A 3.2 – 73 m² – 368.650 €
   • B 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • B 3.2 – 73 m² – 368.650 €

Zusätzliche Optionen:
• Stellplatz: 12.000 €
• Carport: 19.900 €
• Garage: 24.900 €

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