🌿4 x Terrassenwohnung mit zwei Terrassen im KfW 40 Effizienzhaus (Erstbezug, mit Aufzug)

Diese exklusive Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem modernen Neubau nach KfW 40 Standard in massiver Bauweise und überzeugt durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Terrassenbereiche, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben.

Die zwei separaten Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolle Outdoor-Lounge oder private Gartenalternative mit Weitblick. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit eleganten Holzdielenböden und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima und gesunde Luftqualität.

Das Gebäude entspricht dem hohen KfW 40 Effizienzhausstandard und wird mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt – zukunftssicher, energieeffizient und nachhaltig. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene.

✅ Ausstattung im Überblick:

• Neubau in Massivbauweise (KfW 40 Effizienzhaus)

• Zwei großzügige Terrassen mit vielseitiger Nutzung

• Erstbezug – im Neubau

• Fußbodenheizung, Parkett & hochwertige Holzdielen

• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe als Hauptenergieträger

• Aufzug im Haus 

• Ideal als Kapitalanlage (AfA & Förderfähigkeit gegeben)

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort, durchdachte Bauqualität und Nachhaltigkeit – perfekt für Menschen mit Anspruch an Wohnstil und Energieeffizienz.

📍 Lagebeschreibung – Neubauprojekt in Rosenhof / Mintraching bei Regensburg

Das Projekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Rosenhof der Gemeinde Mintraching, nur wenige Minuten südöstlich von Regensburg. Die Lage bietet eine exzellente Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Pendler, Familien und Investoren.

🌆 Zentral gelegen mit Nähe zum Wirtschaftsraum Regensburg

• Ca. 15 Minuten Fahrtzeit in die Regensburger Altstadt

• Schnelle Anbindung über A3, B15n sowie öffentliche Verkehrsmittel

• Direkt angrenzend an den Industriestandort Neutraubling (Krones AG, BMW-Zulieferer, Logistikzentren, Amazon)

• Attraktiv für Arbeitnehmer aus Industrie, Verwaltung und Technik

🛒 Sehr gute Nahversorgung und Freizeitangebote

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in Mintraching und Neutraubling

• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Donauauen, Badeseen, Fahrradwege, Sportvereine

• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und grünem Umfeld

📈 Starke Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Kombination aus moderner Bauweise, effizientem Energiekonzept und attraktiver Lage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung sowie steuerliche Vorteile durch mögliche Abschreibungen (AfA) und Förderprogramme.

Übersicht der verfügbaren Wohnungen:

Erdgeschoss mit Garten:
• A 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• A 1.2 – 83 m² – 414.170 €
• B 1.1 – 66 m² – 329.340 €
• B 1.2 – 83 m² – 414.170 €

1. Obergeschoss mit Balkon:
   • A 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • A 2.2 – 94 m² – 449.900 €
   • B 2.1 – 63 m² – 308.700 €
   • B 2.2 – 94 m² – 449.900 €

2. Obergeschoss mit Dachterrasse (Penthouse):
   • A 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • A 3.2 – 73 m² – 368.650 €
   • B 3.1 – 59 m² – 297.950 €
   • B 3.2 – 73 m² – 368.650 €

Zusätzliche Optionen:
• Stellplatz: 12.000 €
• Carport: 19.900 €
• Garage: 24.900 €

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