Attraktive Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Regensburg / Kumpfmühl. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente und moderne Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend eignet.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf den Fernsehturm genießen können. Die angrenzende Küche ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, die zu entspannten Stunden mit Ausblick ins Grüne einlädt. Die zwei gut dimensionierten Schlafzimmer sorgen für Flexibilität und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Hauptschlafzimmer auf den zweiten Balkon, der zusätzliche Privatsphäre bietet.

Zusätzlichen Komfort schaffen einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Platz für eine Waschmaschine. Das Bad wurde 2014 grundlegend saniert und entspricht modernen Ansprüchen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem teilsanierten, guten Zustand: Die Fenster wurden 2018 erneuert, und die Balkone erstrahlen nach der Sanierung im Jahr 2022 in neuem Glanz. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre durchdachte und funktionale Aufteilung sowie zahlreiche Details, die modernes Wohnen mit solidem Standard ermöglichen.

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"Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €"

AUSSTATTUNG

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Sämtliche Räume gehen bequem vom zentralen Hauptflur ab und bieten eine klare, funktionale Struktur.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer , das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Regensburger Fernsehturm. Direkt anschließend finden Sie die Küche , die ebenfalls über ein Fenster zum Balkon verfügt. Diese bietet nicht nur Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal zum Entspannen bei einem Blick ins Freie.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen die zwei Schlafzimmer , die durch ihre vorteilhafte Größe und den praktischen Schnitt überzeugen. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem einen separaten Zugang zum zweiten Balkon , was für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt.

Die Wohnung ist außerdem mit einem Abstellraum und einem separaten WC ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem großen Fenster versehen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Die Raumaufteilung und Ausstattung ist insgesamt schlicht, funktional und modern gestaltet, was sowohl Wohnkomfort als auch Flexibilität in der Nutzung der Räume gewährleistet.

LAGE

Die Wohnung liegt in einer der gewachsenen Wohnlagen von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll .

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile ermöglicht.

Das Viertel bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Schulen in direkter Umgebung. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der beliebte Donaupark nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

SONSTIGES

"Bei einem Mieterwechsel ist eine sofortige Steigerung der Mietrendite auf mindestens 4,52 % möglich – und das in Regensburg. Bei einer Sondervermietung mit WG-Konzept lässt sich die Mietrendite sogar auf bis zu 5,53 % erhöhen. Diese Renditesteigerung hat zudem positiven Einfluss auf den Verkaufswert der Immobilie, der dadurch auf mindestens 320.000 bis 370.000 Euro steigen kann. Langfristig profitiert die Wertentwicklung zusätzlich von der allgemeinen Wertsteigerung durch die Jahre, dem begrenzten Wohnraumangebot in Regensburg und den derzeit sinkenden Zinsen."

Wertsteigerungspotenzial und Vermietungsoptionen der Wohnung nach Mieterwechsel

Nach dem Mieterwechsel bietet die Wohnung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da die derzeitige Miete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Mit einer Anpassung auf eine marktgerechte Miete von mindestens 12,50 Euro pro m² lässt sich der Immobilienwert signifikant steigern.

Eine geringfügige Sanierung – etwa durch den Austausch der Türen und eine Auffrischung der Böden – könnte den Wohnstandard deutlich anheben, was die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter erhöht. Der überschaubare Modernisierungsaufwand ermöglicht es, die Miete neu anzusetzen und dadurch sowohl den jährlichen Mietertrag als auch den langfristigen Wert der Immobilie zu steigern.

Zusätzlich eröffnet der Mieterwechsel Möglichkeiten für alternative Vermietungsmodelle. Die Wohnung ließe sich beispielsweise als Monteurs Wohnung oder für andere Formen der Kurzzeitvermietung nutzen. Diese Optionen sind besonders attraktiv, da sie flexible Mietverträge und eine höhere Mietrendite ermöglichen, was die Rentabilität weiter steigert.

Ihr Ansprechpartner
Thomas Lozinski
Mobil: 0176-72573344
thomas.lozinski@calvest.de

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