Die Sanierung der 3-Zimmer-Wohnung startet jetzt – die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant.

Mehr Lebensqualität dank zwei privater Außenbereiche
Diese Wohneinheit überzeugt mit zwei fest zugeordneten Außenflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen:

• Eine ostseitige Terrasse direkt an der Küche – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder eine entspannte Mahlzeit im Freien.
• Ein großzügiger Südwest-Balkon, der Ihnen sonnige Nachmittage und einen weiten Blick in die Umgebung bietet.

Diese besondere Kombination schafft ein angenehmes Raumgefühl und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der bisherige Eigentümer – ein langjähriger und geschätzter Nachbar – hat das Gebäude mit viel Sorgfalt laufend instandgehalten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

• 1990: Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Isolierfenster
• 1995: Komplette Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und Ausbau
• 2022: Installation einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung inkl. neuer Heizkörper und Leitungen im gesamten Haus
• Kein Sanierungsstau

Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung. Aktuell wird die Elektrik in der Wohnung vollständig erneuert – individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Technik können dabei noch berücksichtigt werden.

Weitere Vorteile auf einen Blick:

• Garage für zusätzlichen Komfort
• Ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich, perfekt für gesellige Stunden im Sommer
• Praktischer Stauraum im Außen und Innenbereich vorhanden

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Alle zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen werden gleichmäßig auf die 9 Einheiten verteilt – das schafft finanzielle Planungssicherheit und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Hier vereinen sich wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Aktuell wird die Wohnung im Rahmen einer kompletten Kernsanierung vollständig neu gestaltet – und das Beste: Ihre persönlichen Vorstellungen können noch eingebracht werden. Damit erhalten Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses mitzuwirken.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich perfekt für einen individuellen Einbauschrank eignet und alle Räume zentral miteinander verbindet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und zugang zum Großen Balkon bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Ausblick über Kareth, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein möglicher Wanddurchbruch zum angrenzenden Raum eröffnet das Potenzial für eine moderne Wohnküche mit viel Platz – ideal für gesellige Abende oder das tägliche Familienleben.

Die zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Büro oder Ankleide gestalten. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und kann im Rahmen der Sanierung auf Wunsch erweitert und hochwertig ausgestattet werden. Ein praktischer Abstellraum, direkt vom Flur aus begehbar, bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine hochwertige ( Fachgeschäft )Standardausstattung eines namhaften Fachbetriebs. Darüber hinaus stehen Ihnen gegen Aufpreis exklusive Materialien und Sonderausstattungen zur Auswahl – ideal, um Ihre ganz persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kareth, einem Ortsteil von Regensburg, der ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet – ein ideales Umfeld, das Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität vereint.

Kareth liegt malerisch am nördlichen Stadtrand Regensburgs und bietet eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, viel Ruhe und einem angenehmen Wohnklima – ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch kurze Wege schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken – sind bequem erreichbar, teils sogar fußläufig. Besonders attraktiv für Familien: Eine Grundschule sowie das Gymnasium in Lappersdorf befinden sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Auch ein Kindergarten mit Hort ist in unmittelbarer Nähe und problemlos zu Fuß erreichbar.

Die naturreiche Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer Freizeit und Erholung im Grünen sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Auszeit vom Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die Autobahn sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine bequeme Mobilität – ideal auch für Berufspendler.

Fazit:
Die Lage in Kareth „Am Weinberg“ überzeugt durch die gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und sehr guter Erreichbarkeit. Ein Wohnort, der sowohl Rückzug als auch Anschluss bietet – und damit die perfekte Basis für ein dauerhaftes Zuhause schafft.

Die Highlights auf einen Blick

• Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Nähe
• Einkaufen leicht gemacht – Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar
• Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt – ideal für Berufspendler, Schüler und alle, die mobil bleiben wollen
• Praktischer Außenkeller- und Abstellraum – zusätzlicher Stauraum direkt im Haus vorhanden
• Parkmöglichkeit –Garage direkt am Gebäude
• Komplettsanierung im Jahr 2025 – inklusive hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung
• Helles Tageslichtbad mit Fenster – sorgt für angenehmes Raumklima und natürliche Belüftung
• Zentrale Lage am Stadtrand von Regensburg – kurze Wege in die Innenstadt durch perfekte Verkehrsanbindung
• Angenehmes Wohnumfeld – ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität
• Natur direkt vor der Haustür – Spazier-, Jogging- und Radwege bequem zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Job- und Ausbildungsangebote – starke regionale Wirtschaft und Bildungslandschaft
• Weitblick inklusive – traumhafte Aussicht über Kareth, besonders vom Wohnzimmer aus
• Bildungseinrichtungen in Laufnähe – Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern

Thomas Lozinski
Mobil: 0176-72573344
thomas.lozinski@calvest.de

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