Objektbeschreibung:
Das Objekt zeichnet sich vor Allem durch seinen ursprüngliche, beständige Bauweise aus und besitzt daher eine ausgezeichnete Bausubstanz. Aufgrund der massiven und wertigen Bauart des Gebäudes, ist eine sofortige Bewohnbarkeit gegeben. Durch die vorteilhafte Aufteilung des Gebäudes sind die Etagen als einzelne Wohneinheiten zu nutzen. Daher sind Teilsanierungen bei gleichzeitiger Wohnraumnutzung möglich. Waldperlach ist eine beliebte Wohnlage im Münchener Osten. Das Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit herausragender Infrastruktur im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Münchener Innenstadt sowie der Marienplatz sind vom Objekt lediglich 10km entfernt. Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch (Lidl, Aldi,etc.) sind allesamt in der Nähe des Objekts fußläufig erreichbar.

Ausstattung:
Das Objekt besitzt 2 bewohnbare Stockwerke mit jeweils 3 Zimmern mit ähnlicher Aufteilung, eine großzügigen Keller mit reichlich Abstellfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Außerdem zeichnet sich das Grundstück durch einen weitläufigen, sonnigen Garten mit Terrasse aus. Zudem verfügt das Haus über einen Balkon im 1.OG.Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beläuft sich auf ca. 180qm sowie einer Gesamtfläche des Objekts von ca. 330qm.

Lage:
Waldperlach ist eine beliebte Wohngegend für Familien und liegt
im unteren Osten der bayerischen Landeshauptstadt München .
Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft (unter
anderem fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn innerhalb
des Stadtbezirks sowie drei U- und zwei S-Bahnhöfe an den
Stadtbezirksgrenzen, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien)
Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Grundschulen,
Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, zwei Gymnasien, eine
Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, Kindergärten sowie
Kinderkrippen.
Für Freizeitaktivitäten gibt es 72 Parks, viele Spielplätze,
Bezirkssportanlagen, Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad.

Überblick:

• Eigene Gestaltungsmöglichkeiten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Sehr gute Infrastruktur
• Voll unterkellert
• Ausbaufähige
• Dachgeschossfläche
• Doppelgarage
• S-Bahn, U-Bahn Stationen fußläufig
• Großzügige Terrasse mit Garten
• Weitläufiger, sonniger Balkon
• Erdgeschoss ausbaufähig zu Barrierefreiheit

Kaufpreis: 899.000,00 Euro VB

Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner
Florian Folger
Immobilienkaufmann
Mobil: 0152-29462494
flofolger@web.de