Hochwertige 5-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Kapitalanlage in Nürnberg: Hochwertige 5-Zimmer Wohnung Ideal für Kurzzeitvermietung, Geschäftsreisende oder möblierte Langzeitvermietung

Diese exklusive Wohnimmobilie in Nürnberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus moderner Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und steuerlichen sowie finanziellen Vorteilen. Das Objekt umfasst vier hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Apartments, die speziell auf die Bedürfnisse von Investoren, Betreibern oder Eigennutzern zugeschnitten sind.

1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Die Apartments eignen sich ideal für:

• Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, um von der hohen Nachfrage durch Touristen, Messegäste und Städtereisende zu profitieren.

• Möblierte Vermietung an Geschäftsreisende, die temporär in Nürnberg arbeiten – eine zunehmend gefragte Wohnform im urbanen Umfeld.

• Langfristige Pacht an Betreiber: Auf Wunsch können Sie die Immobilie auch an ein professionelles Management übergeben, das die Vermietung und Betreuung übernimmt.

2. Steuerliche Vorteile – 5 % degressive Abschreibung (AfA)

Als Neubau profitieren Sie von der aktuell geltenden 5 % degressiven Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG, gültig für Neubauten mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029.
Dies bietet Ihnen steuerliche Entlastung bereits in den ersten Jahren nach dem Erwerb und erhöht somit die Nettorendite Ihrer Investition erheblich.

3. Förderfähige Finanzierung – Bis zu 100.000 € KfW-Darlehen pro Wohneinheit

Für jede Wohnung kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 € beantragt werden – ideal zur Reduzierung der Eigenkapitalbindung und Optimierung Ihrer Finanzierungsstruktur.
Die Kombination aus KfW-Mitteln und steuerlicher Förderung macht diese Investition besonders attraktiv für Kapitalanleger, die langfristig planen.

4. Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Außenanlagen

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die sorgfältige und moderne Ausstattung:

• Vier 2-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen und großzügiger Raumaufteilung

• Zwei Erdgeschosswohnungen mit privaten Terrassen, ideal für Mieter mit Outdoor-Anspruch

• Zwei Dachgeschosswohnungen mit direktem Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse – urbanes Lebensgefühl mit Weitblick

• Begrünte Außenflächen und nachhaltige Gestaltung: Dachbegrünung, Fahrradabstellplätze, moderne Mülltonnenboxen und großzügige Aufenthaltsbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität

5. Solide Mietrendite von ca. 3,7 %

Dank der durchdachten Nutzungskonzepte, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage erzielen die Einheiten eine solide Bruttomietrendite von ca. 3,7 %.
Diese kann durch Kurzzeitvermietung oder möblierte Vermietung in vielen Fällen sogar gesteigert werden.

Ihr Ansprechpartner
Thomas Lozinski
Mobil: 0176-72573344
thomas.lozinski@calvest.de

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