Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch eine massive und solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen, 
die den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau heben. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, 
hochwertige Ausstattungsdetails und viele Extras, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant sind.
Bereits beim Betreten fällt der überdachte Eingangsbereich ins Auge, der einen einladenden Empfang schafft. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie die große Fensterfront sorgen für eine helle, 
freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. An warmen Tagen erweitert die im Jahr 2021 neu erstellte, 
überdachte WPC-Terrasse mit mehr als 30 m² die Wohnfläche ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die moderne Küche (zur Ablöse) bietet viel Platz und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie oder leidenschaftlicher Hobbyköche abgestimmt. 
Zusätzlich sorgt eine installierte Klimaanlage auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.
Im gesamten Haus wurden Fenster und Türen bereits 1995 erneuert. Ebenfalls modernisiert wurden die Heizungsanlage mit 
Brenner und Steuerung (vor ca. 3 Jahren) sowie die Elektrik (1995), die heute mit einer leistungsstarken 9 kW Photovoltaikanlage ergänzt wird. 
Diese erwirtschaftet monatliche Einnahmen von ca. 350 Euro und macht die Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sehr attraktiv.
Im Untergeschoss bietet der ausgebaute Keller mit zwei beheizbaren Räumen (ca. 37 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, 
Hobbyraum oder Gästezimmer. Eine separate Waschküche sowie reichlich Stauraum runden das Platzangebot ab.
Für Handwerker, Bastler und Autoliebhaber stehen gleich zwei große Einzelgaragen zur Verfügung – beide mit elektrischen Hörmann-Toren (2023), 
eine davon sogar als Doppelgarage (9 x 3 m) mit Platz für SUV oder größere Fahrzeuge. 
Eine Werkstatt hinter der Garage sowie ein überdachter Holz- und Grillplatz erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf beiden Wohnebenen befinden sich zusätzlich Holz- und Kachelöfen, die für eine wohlige Wärme sorgen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. 
Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Entkalkungsanlage im Keller, die zur Werterhaltung der Haustechnik beiträgt.

Highlights der Immobilie

- Ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen – flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

- Großzügiges Grundstück (849 m²) mit Garten, Terrassen und viel Platz zur Gestaltung

- Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse

- Über 30 m² große, überdachte WPC-Terrasse (2021) – hochwertig und pflegeleicht

- Moderne Einbauküche (zur Ablöse) und Klimaanlage im Wohnbereich

- PV-Anlage (9 kW) mit ca. 350 € monatlichen Einspeiseerlösen

- Dach komplett erneuert & gedämmt (1995) – inkl. Dachausbau

- Heizungsbrenner erneuert inkl. Steuerung (ca. 2020), Heizsystem modernisiert (1995)

- Elektrik modernisiert (1995) – zusätzliche Sicherheit und Komfort

- Zwei breite Garagen (SUV-geeignet), eine davon als Doppelgarage (9 x 3 m), plus Stellplätze

- Ausgebauter Keller mit beheiztem Büro-/Hobbyraum (37 m²), Werkstatt und Waschküche

Ihr Ansprechpartner
Thomas Lozinski
Mobil: 0176-72573344
thomas.lozinski@calvest.de

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