Zwei Wohnungen, ein Wohntraum – Gestalte bis Juni noch aktiv mit!

Zwei Wohnungen, ein Wohntraum – Gestalte bis Juni noch aktiv mit!

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in einem äußerst ordentlichen und soliden Zustand. Es wurde vom bisherigen Eigentümer, einem zuverlässigen und geschätzten Nachbarn, über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit viel Sorgfalt instandgehalten.

Dabei wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurden bereits im Jahr 1990 doppelt verglaste Isolierfenster eingebaut, 1995 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung und einem hochwertigen Dachausbau. Besonders hervorzuheben ist die moderne und umweltfreundliche Pelletheizung, die erst 2022 installiert wurde – inklusive neuer Heizkörper und Leitungen im gesamten Haus.

Das Gebäude überzeugt mit seiner massiven Bauweise und durchdachten Raumaufteilung. Aktuell wird die Elektrik in der Wohnung vollständig erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht – individuelle Ausstattungswünsche können dabei noch berücksichtigt werden.

Zum Objekt gehören optional Garagen oder Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich lädt besonders an warmen Sommerabenden zum Verweilen und Austauschen mit den Nachbarn ein. Praktischer Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Ein großer Vorteil: Künftige Instandhaltungskosten und Investitionen werden gleichmäßig auf alle 9 Wohneinheiten verteilt – das sorgt für Planungssicherheit und eine attraktive Kosteneffizienz.

Aktuell arbeiten wir an überarbeiteten Grundrissen und einem digitalen Home Staging, das Ihnen bereits jetzt einen Eindruck davon vermittelt, wie die Wohnung nach der Sanierung eingerichtet aussehen könnte.

AUSTATTUNG:

Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, die aktuell im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig neugestaltet wird – und das Besondere: Ihre individuellen Wünsche können dabei noch berücksichtigt werden. So haben Sie jetzt die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich ideal für einen maßgeschneiderten Einbauschrank eignet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Das helle, großzügige Wohnzimmer punktet mit drei großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen und einen herrlichen Weitblick über Kareth eröffnen.

Die Küche bietet spannende Ausbaupotenziale: Durch einen möglichen Wanddurchbruch zu einem angrenzenden Raum ließe sich hier eine offene Wohnküche mit viel Platz und Wohnqualität realisieren – perfekt für gesellige Abende und modernes Familienleben.

Die beiden Schlafzimmer (oder individuell nutzbaren Räume) bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide. Das Tageslichtbad überzeugt mit einem großen Fenster, ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Option, es im Zuge der Sanierung zu erweitern und hochwertig auszustatten. Ein zusätzlicher Abstellraum, direkt vom Flur zugänglich, sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.

Besonders interessant: Der Eigentümer ist offen für Gespräche über einen möglichen Balkon-Anbau – vorbehaltlich der bautechnischen Umsetzbarkeit eine spannende Erweiterungsmöglichkeit.

Im Kaufpreis ist bereits eine hochwertige Standardausstattung eines renommierten Fachgeschäfts enthalten. Darüber hinaus können Sie gegen Aufpreis zwischen exklusiven Materialien und Sonderausstattungen wählen, um Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten.

LAGE:

Die attraktive Lage im (Ortsteil Kareth) verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt ergänzen.

Kareth liegt idyllisch am nördlichen Stadtrand von Regensburg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung ebenso aus wie durch die direkte Nähe zur Innenstadt. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern profitieren besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Eine Grundschule und das Gymnasium Lappersdorf sind nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Auch der örtliche Kindergarten mit integriertem Hort ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die grüne Umgebung mit ihren sanften Hügeln, Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ob sportlich aktiv oder entspannt in der Natur – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Land.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Regensburg. Die nahegelegene Autobahn sowie verschiedene Buslinien bieten eine hervorragende Erreichbarkeit – auch für Pendler eine ideale Wohnlage.

Fazit: Die Lage Am Weinberg 4a überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint – und somit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause schafft.

Sonstiges:

Highlights im Überblick:

Lage mit exzellenter Infrastruktur – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt – ideal für Pendler und Schüler

Keller- und Abstellraum – zusätzlicher Stauraum inklusive

Stellplatz oder Garage wählbar – bequemes Parken direkt am Haus

Komplette Kernsanierung des Objekts im Jahr 2025 – inklusive moderner Ausstattung

Tageslichtbad mit Fenster – hell und gut belüftet

Zentrale Lage direkt vor den Toren Regensburgs – schnelle Anbindung an die Innenstadt

Familiäre Wohnatmosphäre mit freundlicher Nachbarschaft

Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren

Attraktive Beschäftigungs- und Ausbildungsmöglichkeiten in der Region

Wunderschöner Ausblick über Kareth – besonders vom Wohnzimmer aus

Fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium – ideal für Familien

Balkon-Anbau möglich – der Eigentümer ist gesprächsbereit hinsichtlich der baulichen Umsetzung eines Balkons

Ihr Ansprechpartner
Thomas Lozinski
Mobil: 0176-72573344
thomas.lozinski@calvest.de

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