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Wissen & Blog · Stand 3. November 2026

Wissen & Blog: Ihr Kompass im Immobilienmarkt

Oben finden Sie unsere Ratgeber, nach Thema geordnet: für Verkäufer und für Kapitalanleger, jeweils kostenlos als PDF und ohne Anmeldung. Darunter stehen die neuesten 39 Beiträge mit Datum.

01Für Verkäufer

Ratgeber für Verkäufer: Schritt für Schritt zum Verkauf

Sechs Ratgeber in der Reihenfolge, in der die Fragen beim Verkauf kommen – vom ersten Überblick über Unterlagen, Preis und Notarvertrag bis zur Steuer. Der letzte hilft, wenn mehrere Eigentümer gemeinsam verkaufen. Jeder Ratgeber als PDF zum Herunterladen oder zum Online-Lesen, kostenlos und ohne Anmeldung.

Ratgeber 1 von 6

Immobilie verkaufen

Elf Schritte bis zur Übergabe, Pflichten beim Energieausweis, Notar, Darlehen und Versicherung, dazu eine Zeitleiste.

Das steht im PDF:

  • Elf Schritte von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe
  • Checkliste der Unterlagen für Haus und Eigentumswohnung
  • Energieausweis: Vorlage, Pflichtangaben, Bußgeld bis 10.000 €
  • Maklerprovision nach §§ 656a bis 656d BGB in einer Tabelle
  • Notarvertrag, Kaufpreisfälligkeit, Übergabe und Meldungen
  • Mängel, Darlehen, Spekulationsfrist, Mieter und Gemeinde
  • Sechs typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
  • Zeitleiste mit Erfahrungswerten je Phase

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Immobilie verkaufen (7 Seiten) Online lesen: Immobilie verkaufen

Ratgeber 2 von 6

Unterlagen für den Immobilienverkauf

Alle Unterlagen für den Verkauf auf einen Blick, mit Bezugsquellen in Regensburg, Gebühren und Checklisten zum Abhaken.

Das steht im PDF:

  • Checkliste für jede Immobilie mit Bezugsquelle
  • Gebühren für Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Energieausweis: wann vorlegen, was in die Anzeige gehört
  • Grundbuch lesen: warum Bayern kein Baulastenverzeichnis hat
  • Zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen
  • Vermietete Objekte, Erbfall, Vollmacht und Betreuung
  • Was die Bank des Käufers und der Notar verlangen
  • Was tun, wenn eine Unterlage fehlt

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Unterlagen für den Immobilien­verkauf (7 Seiten) Online lesen: Unterlagen für den Immobilien­verkauf

Ratgeber 3 von 6

Immobilie richtig bewerten

Verkehrswert, Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert mit Rechenbeispielen und Wegen zu den amtlichen Daten.

Das steht im PDF:

  • Verkehrswert, Angebotspreis, Kaufpreis und Beleihungswert
  • Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren mit Rechenbeispiel
  • Bodenrichtwert und Marktbericht für Stadt und Landkreis Regensburg
  • Wohnfläche nach WoFlV: Balkon, Terrasse, Dachschräge
  • Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht und Vermietung im Wert
  • Online-Rechner, Einschätzung oder Gutachten: was wann passt
  • Typische Bewertungsfehler und der richtige Angebotspreis

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Immobilie richtig bewerten (7 Seiten) Online lesen: Immobilie richtig bewerten

Ratgeber 4 von 6

Der Notarvertrag beim Immobilienverkauf

Ablauf, Kosten und eine Checkliste, mit der Sie den Entwurf Ihres Notarvertrags vor dem Termin selbst prüfen.

Das steht im PDF:

  • Warum ein Notar nötig ist und wer welche Kosten trägt
  • Kostenbeispiel für einen Kaufpreis von 400.000 €
  • Ablauf vom Entwurf bis zur Eigentumsumschreibung
  • Checkliste: was im Kaufvertrag stehen muss
  • Typische Fehler von Verkäufern und wie Sie sie vermeiden

PDF · 6 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Der Notarvertrag beim Immobilien­verkauf (6 Seiten) Online lesen: Der Notarvertrag beim Immobilien­verkauf

Ratgeber 5 von 6

Steuern beim Immobilienverkauf

Zehnjahresfrist, Selbstnutzung, Erbe und Schenkung: wann Ihr Verkaufsgewinn steuerpflichtig ist und wie er berechnet wird.

Das steht im PDF:

  • Zehnjahresfrist: welches Datum zählt und wie Sie das Fristende rechnen
  • Steuerfrei trotz kurzer Haltedauer: zwei Varianten der Selbstnutzung
  • Kinder, Zweitwohnung, Arbeitszimmer, Trennung: was zählt
  • Erbschaft und Schenkung, auch mit Schuldübernahme oder Abfindung
  • Gewinnberechnung mit Rechenbeispiel, Freigrenze 1.000 € und Verluste
  • Grunderwerbsteuer, Vorfälligkeitsentschädigung und Grundsteuer
  • Checkliste vor dem Notartermin und Angaben in der Anlage SO

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Steuern beim Immobilien­verkauf (7 Seiten) Online lesen: Steuern beim Immobilien­verkauf

Ratgeber 6 von 6

Geerbtes oder gemeinsames Haus verkaufen

Erbengemeinschaft, Trennung, Scheidung: Nachweise, Fristen, Steuern und welche Wege es gibt.

Das steht im PDF:

  • Erbschein, notarielles Testament und Grundbuch ohne Gebühr
  • Wer in der Erbengemeinschaft entscheidet und wie man aussteigt
  • Spekulationsfrist, Familienheim und Freibeträge beim Erbe
  • Miteigentum, Zugewinn und Kredit bei Trennung und Scheidung
  • Grunderwerbsteuer und Einkommensteuer bei der Auszahlung
  • Teilungsversteigerung: warum sie das letzte Mittel ist
  • Schritte, Fristentabelle und typische Fehler

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Geerbtes oder gemeinsames Haus verkaufen (7 Seiten) Online lesen: Geerbtes oder gemeinsames Haus verkaufen

02Für Kapitalanleger

Ratgeber für Kapitalanleger: die Grundlagen

Fünf Ratgeber für alle, die eine vermietete Wohnung kaufen möchten: erst prüfen, dann rechnen, dann finanzieren – und wissen, was das Finanzamt dazu sagt. Allgemeine Grundlagen, keine Anlageberatung. Jeder Ratgeber als PDF zum Herunterladen oder zum Online-Lesen, kostenlos und ohne Anmeldung.

Ratgeber 1 von 5

Vermietete Wohnung kaufen

Mietrecht, Mietspiegel Regensburg, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Hausgeld, dazu eine Prüfliste mit 18 Punkten.

Das steht im PDF:

  • Mietspiegel 2026 und Mietpreisbremse in Regensburg und Neutraubling
  • Mietvertrag, Kaution, Staffel- und Indexmiete, Mieterhöhung
  • Eigenbedarf und zehn Jahre Sperrfrist nach Umwandlung
  • Sieben Unterlagen der Eigentümergemeinschaft in einer Tabelle
  • Hausgeld: was der Mieter zahlt und was bei Ihnen bleibt
  • Energieausweis, Heizung und Nachrüstpflichten nach GModG
  • Grundbuch Abteilung II und III verständlich erklärt
  • Prüfliste mit 18 Punkten und neun Warnsignale

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Vermietete Wohnung kaufen (7 Seiten) Online lesen: Vermietete Wohnung kaufen

Ratgeber 2 von 5

Rendite einer vermieteten Wohnung richtig berechnen

Kaufnebenkosten, Netto-Mietrendite, Cashflow und Hebel an einem durchgehenden Rechenbeispiel einfach erklärt.

Das steht im PDF:

  • Kaufnebenkosten in Bayern mit Notar- und Grundbuchgebühren
  • Maklerprovision: wann die Halbteilung auch für Anleger gilt
  • Bruttomietrendite und Kaufpreisfaktor in zwei Formeln
  • Nettomietrendite: welche Kosten Sie nicht umlegen dürfen
  • Cashflow mit Zins und Tilgung, kurz zur Steuer
  • Eigenkapitalrendite und Hebel mit seinen Risiken
  • Fünf typische Rechenfehler und eine Checkliste der Unterlagen

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Rendite einer vermieteten Wohnung richtig berechnen (7 Seiten) Online lesen: Rendite einer vermieteten Wohnung richtig berechnen

Ratgeber 3 von 5

Kapitalanlage finanzieren

Beleihungswert, Eigenkapital, Tilgung und Zinsbindung: wie Sie die Finanzierung einer vermieteten Wohnung planen.

Das steht im PDF:

  • Beleihungswert und Haushaltsrechnung: wie die Bank prüft
  • Eigenkapital und Kaufnebenkosten in Bayern mit Rechenbeispiel
  • Annuitätendarlehen: Rate, Zinsanteil und Tilgung in einer Tabelle
  • Zinsbindung, Sondertilgung, Anschluss- und Forward-Darlehen
  • Kündigung nach zehn Jahren und Vorfälligkeitsentschädigung
  • Zinsänderung, Leerstand, Sonderumlage: Risiken und Puffer
  • Checkliste der Unterlagen für das Bankgespräch

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

PDF herunterladen: Kapitalanlage finanzieren (7 Seiten) Online lesen: Kapitalanlage finanzieren

Ratgeber 4 von 5

Steuern bei der vermieteten Wohnung

AfA, Werbungskosten, 15-Prozent-Grenze und Zehnjahresfrist: die Steuergrundlagen für Ihre vermietete Wohnung.

Das steht im PDF:

  • Was Sie versteuern: Überschuss, Umlagen und Anlage V
  • AfA von 2 %, 2,5 % oder 3 % und der Anteil für Grund und Boden
  • Neubau: degressive AfA und Sonderabschreibung nach § 7b
  • Absetzbare Kosten mit Checkliste; Tilgung und Rücklage zählen nicht
  • Renovierung: 4.000-Euro-Regel und 15-Prozent-Grenze
  • Vermietung an Angehörige: die Grenzen 50 % und 66 %
  • Rechenbeispiel und Verkauf innerhalb von zehn Jahren

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

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Ratgeber 5 von 5

Nebenkostenabrechnung für die vermietete Eigentumswohnung Schritt für Schritt erstellen

Hausgeld, umlagefähige Kosten, Fristen und Vorauszahlung: wie Sie als Vermieter richtig abrechnen und teure Fehler vermeiden.

Das steht im PDF:

  • Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung: der Unterschied
  • Welche Kosten Sie auf den Mieter umlegen dürfen und welche nicht
  • Umlageschlüssel, Heizkosten und CO₂-Kosten richtig verteilen
  • In neun Schritten zur fertigen Abrechnung
  • Fristen: zwölf Monate für Sie, zwölf Monate für den Mieter
  • Praxisbeispiel: zu niedrige Vorauszahlung im Angebot
  • Kauf im laufenden Jahr, Steuer und die häufigsten Fehler

PDF · 7 Seiten · kostenlos, ohne Anmeldung

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03Aktuelle Beiträge

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