Bei uns sprechen Sie mit dem, der Ihre Immobilie verkauft, ankauft, saniert oder neu plant.
Mehr als ein Immobilienmakler in Regensburg: Ihr Allround-Fachmann für Immobilien, vom Handwerk bis zum Notartermin. Deshalb bekommen Sie zuerst eine Einschätzung, auf die Sie sich verlassen können. Kostenlos und ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten.
Spezialist für Ein- und Mehrfamilienhäuser: Sanierung, Dachausbau, Balkonanbau, Baugenehmigung, Mietoptimierung
Einschätzung mit Potenzialanalyse: was aus der Immobilie werden kann, nicht nur was sie heute ist
Ein Ansprechpartner von der ersten Zahl bis zum Notartermin
5,0 von 5 bei Google aus 29 Bewertungen (Stand 16.10.2026, von uns nicht auf Echtheit geprüft)
Thomas Lozinski Inhaber CALVEST GmbH und KB Wohnbau GmbH & Co. KG Dachdecker, Bauträger, Betriebswirt (IHK), Immobilien Management Consultant (IHK) und TÜV-zertifizierter Profi-Investor: vom Handwerk bis zur Kalkulation.
5,0von 5 bei Google, 29 Bewertungen (Stand 16.10.2026; von uns nicht auf Echtheit geprüft)
90.000 €mehr im Kaufvertrag, nur durch die Projektierung zum Dreifamilienhaus
über 500.000 €Mehrwert durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen
1Ansprechpartner von der Einschätzung bis zum Notar
01Das Problem
Der übliche Verkauf bepreist, was da ist. Nicht, was daraus werden kann.
Ein Haus wird meist so bewertet, wie es heute steht: Fläche, Zustand, Lage, fertig.
Ob sich das Haus in Wohnungen teilen lässt, ob das Grundstück Baurecht für einen Dachausbau oder eine Aufstockung hergibt, ob eine andere Nutzung mehr bringt: Das steht in keinem Exposé.
Genau dort liegt der Teil des Preises, den viele Verkäufer liegen lassen. Die Potenzialanalyse holt ihn vor dem Verkauf auf den Tisch.
02Drei Hebel
Die Potenzialanalyse: Aufteilung, Bau-Turbo, Nutzungsumbau
Bevor Ihre Immobilie online geht, rechnen wir durch, was aus ihr werden kann. Das Ergebnis verkaufen wir mit: Der Käufer bekommt ein durchgerechnetes Projekt statt nur eines Gebäudes, und das verändert den Preis.
Ein Mehrfamilienhaus, zwei Wege: einfach inserieren oder erst das Potenzial hebenWerbefilm von CALVEST, mit KI erstellt
Aufteilung
Aus einem Haus werden mehrere Eigentumswohnungen. Wir prüfen Teilungserklärung und Abgeschlossenheit und rechnen, ob der Schritt sich für Sie lohnt.
Bau-Turbo
Dachausbau, Aufstockung, Anbau: Welches Baurecht steckt im Grundstück, und was ist es einem Käufer wert? Geprüft am Bebauungsplan und am Ortsrecht der Gemeinde.
Nutzungsumbau
Ein neuer Grundriss oder eine andere Nutzung: aus drei Zimmern vier, aus einer Gewerbefläche Wohnraum. Oft der günstigste Weg zu einem höheren Preis.
03Familienhaus-Spezialist
Spezialist für Ein- und Mehrfamilienhäuser: von der Sanierung bis zur Baugenehmigung
Ein Haus verkauft sich nicht über das Inserat, sondern über das, was man daraus machen kann. Wir kommen vom Bau: Sanierung, Balkonanbau, Dachausbau, Baugenehmigung und Mietoptimierung planen, rechnen und begleiten wir selbst, mit eigenen Referenzen aus dem Raum Regensburg. Das ist der Unterschied zum üblichen Makler, und er steht am Ende im Kaufvertrag.
Dachgeschoss ausbauen: in Bayern seit 2025 oft ohne Baugenehmigung
Der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist in Bayern verfahrensfrei, Dachgauben eingeschlossen, solange Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen unverändert bleiben. Statt eines Bauantrags genügt eine Anzeige an die Gemeinde zwei Wochen vor Baubeginn. Wir wissen das, und wir wissen auch, was trotzdem gilt. Das bringt Ihnen bares Geld: Wohnfläche unterm Dach wird in Regensburg wie Hausfläche bezahlt, der Ausbau kostet einen Bruchteil davon.
Verfahrensfrei nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO; Anzeige an die Gemeinde nach Art. 57 Abs. 7, zwei Wochen vor Baubeginn, in Textform
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Bebauungsplan, Gestaltungssatzung, Abstandsflächen, Stellplätze, Brandschutz und Statik gelten weiter. Das prüfen wir, bevor Sie Geld ausgeben
Häuser in Regensburg kosten im Schnitt 5.375 € je m², der Ausbau rund 1.000 € je m²: jeder Quadratmeter Dachgeschoss ist viele tausend Euro wert
DachdeckerThomas Lozinski ist gelernter Dachdecker. Er sieht einem Dachstuhl an, was geht, und rechnet Ausbau, Dämmung und Fenster mit Handwerkerpreisen.
Baugenehmigung und Umbau
Aufstockung, Anbau, Nutzungsänderung: Wir prüfen Bebauungsplan und Ortsrecht, stimmen mit dem Bauamt ab und bereiten die Bauvoranfrage vor. Der Käufer bekommt ein genehmigungsfähiges Projekt statt einer Idee.
90.000 €mehr im Kaufvertrag: Einfamilienhaus mit Konzept zum Dreifamilienhaus verkauft
Balkonanbau mit Genehmigung
Machbarkeit an Statik und Baurecht, Kostenrahmen, Angebote geprüfter Betriebe, Bauantrag und Abnahme. Ein Balkon macht aus einer schwer vermietbaren Wohnung eine gefragte.
40.000 €Mehrwert durch einen Balkonanbau mit Komplettberatung
Sanierung mit Kostenrahmen
Raum für Raum: was wirklich ansteht, was es kostet, welche Förderung greift. Was in Ordnung ist, bleibt Eventualposition. Der Käufer weiß, worauf er sich einlässt, und zahlt für Klarheit statt für Risiko.
Eigene BauprojekteBauüberwachung und Vertrieb mit 3D-Rundgang im eigenen Bauträgerprojekt, Baujahr 2024
Mietoptimierung
Ist-Mieten gegen den Mietspiegel, Modernisierungsumlage, Staffel- oder Indexmiete, Leerstand und Vertragsstruktur. Bei einem vermieteten Haus entscheidet die Miete über den Preis, nicht die Fläche.
MehrfamilienhausPotenzialanalyse mit Mietspiegel-Abgleich, Mietsteigerungspotenzial und Renditerechnung, 2025
Wohnfläche und Grundstück
Neue Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Terrassen anteilig, Dachschrägen richtig; ein großes Grundstück wird geteilt und als Bauparzelle verkauft. Fläche, die auf dem Papier fehlt, fehlt auch im Preis.
50.000 €Wertzuwachs durch die Teilung eines Grundstücks, dazu 16.000 € durch neue Wohnflächenberechnung und Terrassenerweiterung
Aufteilung in Eigentumswohnungen
Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan, Vermessung, Notar: Aus einem Mehrfamilienhaus werden einzeln verkäufliche Wohnungen.
über 500.000 €Mehrwert durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in neun Eigentumswohnungen
Zahlen aus eigenen abgeschlossenen Projekten im Raum Regensburg, keine Zusage für Ihr Objekt. Ort und Jahr nennen wir im Gespräch. Rechtslage Bayern, Stand Oktober 2026.
04Modellrechnung
Üblicher Makler oder CALVEST: Was am Ende bei Ihnen ankommt
Zwei Rechnungen mit derselben Provision. Der übliche Verkauf bepreist das Haus, wie es steht, und die Provision geht ab. Bei CALVEST hebt die Potenzialanalyse zuerst den Preis. Der Mehrerlös ist in beiden Rechnungen kein Wunschwert, sondern stammt aus eigenen Fällen.
Beispiel 1: Balkonanbau mit Genehmigung
Üblicher Verkauf
482.150 €
Verkauf mit CALVEST
520.722 €
Das bleibt Ihnen
Ihr Plus durch die Potenzialanalyse
Provision
+ 38.572 € für Sie: die Provision mehr als zurück, und ein Plus bleibt.
Üblicher Verkauf
Verkauf mit CALVEST
Verkaufspreis
500.000 €
540.000 €
davon Mehrerlös durch die Potenzialanalyse
0 €
40.000 €
Provision (3,57 % je Seite, in beiden Fällen gleich)
− 17.850 €
− 19.278 €
Das bleibt Ihnen
482.150 €
520.722 €
Beispiel 2, echter Verkauf: Bau-Turbo mit Aufstockung, projektiert als Dreifamilienhaus
Eine Doppelhaushälfte in Regensburg, verkauft im Bestand. Umgebaut haben wir nichts. Wir haben eine Projektierung daraufgesetzt: Aufstockung des Dachgeschosses und drei Wohnungen statt einer, mit Grundrissen, Kostenrahmen, Fördermitteln und errechnetem Gewinn. Der Käufer hat gesehen, was aus dem Haus werden kann, und dafür mehr bezahlt.
Verkaufspreis620.000 €
Wäre Ihnen beim üblichen Verkauf geblieben511.079 €
Ihr Plus durch die Projektierung86.787 €
Provision22.134 €
+ 86.787 € für den Verkäufer, nur durch die Projektierung.
Üblicher Verkauf
Verkauf mit CALVEST
Verkaufspreis
530.000 €
620.000 €
davon Mehrerlös durch die Potenzialanalyse
0 €
90.000 €
Provision (3,57 % je Seite, in beiden Fällen gleich)
Modellrechnung, keine Zusage für Ihr Objekt. Die Provision ist zur Vergleichbarkeit in beiden Fällen mit 3,57 % je Seite angesetzt, dem in Bayern üblichen Satz; CALVEST arbeitet mit reduzierter Provision, die Höhe steht vor dem Auftrag schriftlich fest. Beispiel 1 rechnet ein Beispielhaus für 500.000 € mit dem Mehrerlös von 40.000 € aus einem eigenen Fall, einem Balkonanbau mit Genehmigung. Beispiel 2 ist ein echter Verkauf: rund 530.000 € nach klassischer Bewertung des Bestands, 620.000 € Verkaufspreis mit Projektierung. Andere Fälle brachten 16.000 € und 50.000 €.
05Vier Schritte
So läuft es ab, wenn Sie sich melden
Schritt 1
Sie melden sich
Anruf oder Nachricht genügt. Sie bekommen an Arbeitstagen binnen 24 Stunden eine Rückmeldung von Thomas Lozinski, nicht von einer Zentrale.
Schritt 2
Termin vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und hören zu, warum und bis wann Sie verkaufen möchten. Kostenlos und unverbindlich.
Schritt 3
Potenzialanalyse und Preisvorschlag
Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung: was die Immobilie heute wert ist, was aus ihr werden kann und welchen Preis wir dafür vorschlagen, mit Begründung.
Schritt 4
Vermarktung bis zum Notar
Unterlagen, Fotos, 3D-Rundgang, Inserate auf allen Portalen, Auswahl der Interessenten. Alle 14 Tage hören Sie von uns, und beim Notartermin sind wir dabei.
Ein Ansprechpartner, der vom Bau kommt und die Immobilie selbst verkauft
Thomas Lozinski ist Inhaber der CALVEST GmbH und der KB Wohnbau GmbH & Co. KG, dem Bauträger der Firmengruppe. Er führt jede Vermarktung selbst: Besichtigung, Einschätzung, Verhandlung, Notartermin.
Sein Weg führte vom Dachdecker über den eigenen Handwerksbetrieb und den Bauträger zum Betriebswirt. Er kennt Gebäude von der Baustelle und vom Zahlenwerk her, und genau das braucht die Potenzialanalyse.
Darum sitzt Ihnen bei CALVEST kein Vertriebsteam gegenüber, sondern der Mensch, der Ihre Immobilie auch verkauft. Und darum rechnet es sich für Sie: In unseren Fällen holte die Potenzialanalyse die Provision zurück und legte ein Plus obendrauf, siehe Modellrechnung.
HandwerkGelernter Dachdecker, danach selbstständig im Ausbau. Er sieht einem Gebäude an, was es kostet.
BetriebswirtBetriebswirt und Ausbilder (IHK), Bachelor Professional of Business (CCI), Immobilien Management Consultant (IHK), TÜV-zertifizierter Profi-Investor.
07Bewertungen
29 Google-Bewertungen, Durchschnitt 5,0 von 5
Drei davon im Wortlaut. Alle 29 lesen Sie
bei Google – bis zum Klick geht kein Aufruf dorthin.
Ich hatte das Vergnügen, Thomas Lozinski als Immobilienmakler für den Verkauf meiner Wohnung und die Suche nach einer neuen Immobilie in Regensburg zu engagieren. Seine professionelle Beratung war absolut erstklassig.
Herr Lozinski bietet eine äußerst professionelle und zielgerichtete Beratung. Seine Freundlichkeit rundet das positive Beratungsgespräch ab.
Ich habe eine Beratung zum Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung in Burglengenfeld erhalten – kompetent, freundlich und absolut vertrauenswürdig. Klare Empfehlung!
Stand 16.10.2026. Diese drei Stimmen haben
wir aus unseren 29 öffentlichen Google-Rezensionen ausgewählt und im
Wortlaut übernommen. Weder Google noch wir prüfen nach, ob die Verfasser
tatsächlich Kunden waren. Löschen oder bearbeiten können wir die Rezensionen
nicht; den vollständigen Stand sehen Sie jederzeit in unserem Google-Profil.
Unsere Partner: vom Bauträger bis zum Tragwerksplaner
Mit diesen Betrieben planen, bauen und vermarkten wir seit Jahren. Die Logos führen auf die Webseiten der Partner, soweit sie eine haben.
Die Links führen auf die Webseiten der Partner und öffnen in einem neuen Fenster. Stand 22. Oktober 2026.
09Zweiter Weg
Grundstück verkaufen ohne Vermarktung: CALVEST kauft direkt an
Ein Grundstück, ein Abrisshaus oder ein Mehrfamilienhaus zum Aufteilen kaufen wir auch selbst: ohne Inserat, ohne Besichtigungen durch Fremde, mit einem festen Preis und einem Termin beim Notar. Bringt Ihnen der Verkauf über uns mehr als der Direktankauf, sagen wir Ihnen das.
Grundstück verkaufen, mit oder ohne altes Haus: CALVEST prüft den DirektankaufWerbefilm von CALVEST, mit KI erstellt
10Sieben Verkaufsgründe
Sieben Gründe, eine Immobilie zu verkaufen. Sieben eigene Seiten.
Ein geerbtes Haus verkauft man anders als die Wohnung, die wegen eines neuen Arbeitsplatzes frei wird. Hinter jedem Grund steht eine eigene Seite mit dem genauen Vorgehen.
Erbschaft
Erbschein, Fristen, Erbengemeinschaft: erst die Lage klären, dann verkaufen.
Fragen, die uns Eigentümer vor dem ersten Gespräch stellen
Warum ein fester Ansprechpartner statt eines großen Maklerbüros?
Weil derselbe Mensch Ihre Immobilie ansieht, einschätzt und verkauft. Bei großen Anbietern wechselt der Ansprechpartner zwischen Akquise, Vertrieb und Innendienst. Bei CALVEST bleibt er, und Sie wissen jederzeit, woran gerade gearbeitet wird.
Was ist eine Potenzialanalyse?
Eine Prüfung vor dem Verkauf, was aus Ihrer Immobilie werden kann: Aufteilung in Wohnungen, Dachausbau oder Aufstockung nach Baurecht, ein neuer Grundriss oder eine andere Nutzung. Das Ergebnis wird mitverkauft, und der Käufer zahlt für ein Projekt statt nur für ein Gebäude.
Darf ich mein Dachgeschoss in Bayern ohne Baugenehmigung ausbauen?
In vielen Fällen ja. Der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO verfahrensfrei, Gauben eingeschlossen, wenn Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Übrigen unverändert bleiben; die Gemeinde bekommt zwei Wochen vor Baubeginn eine Anzeige. Bebauungsplan, Satzungen, Abstandsflächen, Stellplätze, Brandschutz und Statik gelten trotzdem. Was bei Ihrem Haus geht, prüfen wir vor dem ersten Euro.
Was bringt CALVEST mir gegenüber einem üblichen Makler in Euro?
Ein üblicher Makler verkauft das Haus, wie es steht, und zieht die Provision ab. Wir heben vor dem Verkauf den Preis: In unserer Modellrechnung an einem Haus für 500.000 € bleiben Ihnen mit dem Mehrerlös eines echten Falls 38.572 € mehr, die Provision ist damit zurückverdient. Eigene Fälle brachten 16.000 €, 40.000 €, 50.000 € und 90.000 € mehr; bei der Aufteilung eines Mehrfamilienhauses über 500.000 €.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Besichtigung, Einschätzung und Preisvorschlag sind kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst mit einem Maklerauftrag, und dessen Bedingungen stehen vorher schriftlich fest.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Regensburg?
Ja, im Umkreis von rund 50 Kilometern um Regensburg, zum Beispiel in Neutraubling, Lappersdorf, Burglengenfeld oder Kelheim.
Kaufen Sie meine Immobilie auch direkt an?
Grundstücke und Mehrfamilienhäuser zum Aufteilen ja, ohne Vermarktungszeit und ohne Besichtigungen. Bei Häusern und Wohnungen sprechen wir im Einzelfall darüber, und wir sagen Ihnen, wenn der Verkauf über uns mehr bringt.
12Wissen & Blog
Wissen & Blog: Ihr Kompass im Immobilienmarkt
Ratgeber für Verkäufer zum Herunterladen und aktuelle Beiträge zu Verkauf, Bewertung und Markt in Regensburg.
Thomas Lozinski Inhaber CALVEST GmbH und KB Wohnbau GmbH & Co. KG Dachdecker, Bauträger, Betriebswirt (IHK), Immobilien Management Consultant (IHK) und TÜV-zertifizierter Profi-Investor: vom Handwerk bis zur Kalkulation.
Reden wir über Ihre Immobilie.
Ein Anruf genügt, und wir sehen uns die Sache gemeinsam an. Sie
bekommen eine Einschätzung, keinen Vertrag auf den Tisch.
Stand 17. Oktober 2026. Die Videos auf dieser Seite liegen auf unserem
eigenen Server und werden erst geladen, wenn Sie auf Abspielen klicken. Sie zeigen
mit künstlicher Intelligenz erstellte Bilder und sind im Video selbst
gekennzeichnet. Das Hintergrundvideo der Familienhaus-Sektion stammt von Pixabay
(Pixabay-Inhaltslizenz), liegt ebenfalls auf unserem Server und wird erst geladen,
wenn der Abschnitt in Sicht kommt; bei reduzierter Bewegung bleibt ein Standbild.
Die Modellrechnung ist ein Beispiel, keine Zusage. Der Verweis zu den
Google-Bewertungen führt zu Google; vorher geht kein Aufruf dorthin.
Was diese Seite zum Baurecht (etwa Art. 57 BayBO) und zu Erbschaften
sagt, ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Klären Sie
Ihren Fall bitte immer individuell mit Gemeinde, Architekt, Steuerberater oder
Rechtsanwalt.
