WAS LEISTET EIN IMMOBILIENMAKLER

WAS LEISTET EIN IMMOBILIENMAKLER

Gemäß § 652 des Bürgerlichen Gesetzbuchs wird ein Makler allgemein als eine Person definiert, die Vertragsabschlüsse vermittelt oder die Gelegenheit zum Vertragsabschluss nachweist.“. Diese Definition gibt Anlass zu zwei deutlich unterschiedlichen Geschäftsmodellen, die in verschiedenen Branchen von Versicherungen bis hin zu Immobilien Anwendung finden.

Der Abschlussmakler führt die Vertragsparteien persönlich zusammen und begleitet die Verhandlungen über die Vertragskonditionen. Im Gegensatz dazu vermittelt der Nachweismakler lediglich eine Partei – sei es der Käufer oder Verkäufer – an einen potenziellen Partner. In dieser Konstellation obliegen sowohl die Kontaktaufnahme als auch die darauffolgenden Verhandlungen den Vertragsparteien selbst.

Innerhalb der Immobilienbranche können sowohl Abschluss- als auch Nachweismakler sich auf bestimmte Objekte oder Vertragsformen spezialisieren. Neben Wohnungsmaklern und Grundstücksmaklern, die Verkäufe arrangieren, gibt es demnach auch Immobilienmakler, die sich auf die Vermittlung von Mietverhältnissen konzentrieren.

Entfesseltes Potenzial: unsere Rolle als Immobilienmakler in Bayern

In unserer Rolle als Immobilienmakler in Bayern entfesseln wir das volle Potenzial, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen oder Ihre Immobilie optimal zu verkaufen.
Immer am Puls der Zeit: Unser Team bildet sich kontinuierlich weiter und nutzt die neuesten Technologien, um Sie nicht nur optimal zu unterstützen, sondern auch Ihre Wünsche in aufregende Realitäten zu verwandeln.
Statt sich direkt beim Bauträger einzukaufen, setzen viele potenzielle Käufer auf die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler. Besonders attraktiv ist dabei, wenn der Makler zugleich als Bauträger agiert und eine solide Ausbildung im Bauwesen und Betriebswirtschaft vorweisen kann. Ein solcher Experte begleitet Sie nicht nur bei der Auswahl des passenden Objekts, sondern unterstützt Sie auch bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags und darüber hinaus.
Mit präziser Führung begleiten wir Sie durch vielfältige Immobilien und verschiedenste Projekte. Unser Service geht über die reine Vermittlung hinaus – wir bieten umfassende Beratung in nahezu allen Fachgebieten. Dadurch möchten wir Sie vor potenziell schwierigen Entscheidungen oder gar Fehlern bewahren.
Wir sind aktiv im Immobilienerwerb tätig und verwalten sowohl privat als auch geschäftlich mehrere Objekte. Unsere Firma hat bereits erfolgreich diverse Projekte im Bereich der Sanierung und Revitalisierung im Stil von „Fix&Flip“ umgesetzt. Darüber hinaus konnten wir mit großem Erfolg Mehrfamilienhäuser mit der KB-Wohnbau GmbH & Co. KG errichten. Durch diese breit gefächerten Tätigkeiten haben wir umfassende Praxiserfahrungen gesammelt. Nun möchten wir dieses fundierte Wissen mit Ihnen teilen und Sie insbesondere tatkräftig beim Verkaufsprozess unterstützen.

Was unterscheidet uns vom üblichen Makler

Unsere Expertise basiert auf einem umfangreichen Portfolio von Spezialisten und Fachleuten in der Baubranche, repräsentiert durch die beiden Firmen CALVEST GmbH und KB-Wohnbau GmbH & Co. KG. Mit einer Erfolgsgeschichte, die sowohl kleine Projekte als auch solche im mehrstelligen Millionen-Umsatzbereich umfasst, konnten wir unsere Leistungsfähigkeit selbst in Zeiten wirtschaftlicher Herausforderungen und steigender Zinsen unter Beweis stellen.

Diese Erfahrungen stehen nicht nur für Stabilität, Bodenständigkeit, sondern auch für fundiertes Wissen. Denn die erfolgreiche Bewältigung schwerwiegender Krisen ist das Markenzeichen einer soliden Firma. Unser Ansatz unterscheidet sich dadurch, dass wir nicht ausschließlich auf den Vertrieb setzen, sondern aus beiden Welten schöpfen – der betriebswirtschaftlichen Vertriebsseite und dem handwerklichen Sektor mit mehrjähriger Erfahrung im Bau, die wir mit eigenen Händen gesammelt haben.

Unser Wissen und die langjährigen Kontakte, die wir in dieser Zeit aufgebaut haben, ermöglichen es uns, Ihnen beim Verkauf vielfältige Chancen zu eröffnen. Dies geschieht in einer effizienten, ganzheitlichen Lösung, die Ihnen jeglichen zusätzlichen Aufwand abnimmt.

Der Technische Unterschied

Die Integration fortschrittlicher Technologien spielt eine entscheidende Rolle im Erfolg unseres Verkaufsprozesses. Daher führen wir jährliche Überprüfungen unserer aktuellen technologischen Infrastruktur durch und investieren kontinuierlich in neue Methoden sowie hochmoderne Hardware und Geräte. Aktuell haben wir unser Equipment auf den neuesten Stand gebracht und dabei ein Budget von rund 20.000,00 Euro effizient eingesetzt.

Technischer Bestand:

  • Hochwertige Vollformat-Kamera bis 8K für erstklassige Video- und Fotoaufnahmen.
  • Qualitativ hochwertige Objektive bis 8K für gestochen scharfe und klare Bilder.
  • Professioneller Gimbel für herausragende und hochwertige Videoproduktionen.
  • Profidrohne für beeindruckende 4K-Videos und hochauflösende Fotos.
  • 4K VR-Brille für immersive Vor-Ort-Besichtigungen, sowohl beim Kunden als auch in unserem Büro.
  • Professionelle Spezial-3D-Kamera für digitale Rundgänge in Immobilieninseraten und über VR-Brillen.
  • Professionelle Webcam für qualitativ hochwertige Online-Verhandlungen.
  • Modernste Mikrofontechnologie für perfekte Videos in High Quality.
  • Profi LED Beleuchtung

Durch die professionelle Anwendung innovativer Technologien und die gezielte Ausrichtung unserer Vertriebsstrategie, insbesondere auf sozialen Medien, in Kombination mit hochwertigem Content, optimieren wir nachhaltig die Erfolgsaussichten im Verkauf. Selbst in einem aktuellen, anspruchsvollen Marktumfeld erzielen wir dadurch signifikant verbesserte Ergebnisse.

 

Fotos & Videos

Die von uns erstellten Fotos und Videos werden von einem Fachmann (Medienfachwirt IHK) professionell aufbereitet, bevor sie online für den Vertrieb in verschiedenen Medien genutzt werden. Obwohl dieser Prozess zeitaufwendig ist, erzielt er den gewünschten Erfolg und verkürzt signifikant die Vertriebsdauer. In Inseraten oder auf sozialen Medien trifft der Endkunde innerhalb von Sekunden die Entscheidung, ob Ihre Immobilie in Betracht kommt, und daher ist eine ansprechende Präsentation von entscheidender Bedeutung.

Texte & Marketing

Wir verfassen hochwertige Texte in vielfacher Ausführung und passen diese regelmäßig an gezielte Anfragen sowie die aktuellen Marktgegebenheiten an. Ein exemplarisches Szenario wäre, dass Ihre Immobilie sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage genutzt werden kann. Diese bedeutenden unterschiedlichen Verwendungszwecke erfordern jeweils spezifische Anpassungen im Marketing und den Texten, um die entsprechende Zielgruppe effektiv anzusprechen. Zudem ist zu berücksichtigen, dass nicht jeder Text auf allen Plattformen gleichermaßen ansprechend ist. Beispielsweise bewegt sich auf ImmobilienScout24 ein ganz anderer Kundenkreis als auf Kleinanzeigen, und daher bedarf es einer differenzierten Ansprache je nach Kanal.

Digitalisierung der Unterlagen

Bei vielen älteren Bestandswohnungen fehlen häufig wichtige Unterlagen wie korrekte Grundrisse und Wohnflächenberechnungen. Diese Unterlagen sind jedoch unerlässlich für den Finanzierungsprozess, da die Bank eine Bearbeitung ohne diese Dokumente nicht durchführen kann. Mithilfe unserer professionellen 3D-Kamera können wir neue Grundrisse und Vermessungen erstellen. Wir unterstützen Sie aktiv dabei, die erforderlichen Unterlagen vollständig zu beschaffen und zu digitalisieren, entweder direkt vor Ort gemeinsam mit Ihnen oder auf Basis einer Vollmacht. Zudem verfügen wir über die notwendigen Kontakte, wie zum Beispiel Architekten, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen den erforderlichen Standards entsprechen.

Grundlegendes Marketing und die richtige Strategie

Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir vielfältige Strategien, wobei wir Ihnen als Beispiel das Bieterverfahren vorstellen können, bei dem potenzielle Käufer Gebote abgeben und um Ihre Immobilie mit dem Höchstgebot konkurrieren. Eine weitere Option ist das Hochpreisinserat mit Verhandlungsbasis, bei dem wir zu einem höheren Preis inserieren und den Markt sorgfältig prüfen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Inserat ohne festen Preis und lediglich unter Angabe einer Verhandlungsbasis (VB) zu schalten. Diese drei sind nur einige gängige Strategien von vielen.

Wir analysieren den Markt eingehend und unterbreiten Ihnen die aktuell besten Strategien, wobei wir diese situativ und in Absprache mit Ihnen anpassen. Oft erweist sich ein Mix aus verschiedenen Strategien als am effektivsten, da jedes Medium unterschiedliche Anforderungen hat. Es ist wichtig zu betonen, dass alle Strategien Chancen, aber auch Risiken bergen. Daher ist eine sorgfältige Herangehensweise entscheidend für unseren gemeinsamen Erfolg.

Verschiedene Medien, Marktplätze und Inserate

Gemeinsam prüfen und entwickeln wir die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen, in den Medien sowie in unserem Netzwerk von Partnern und Kontakten. Dieser Prozess ist äußerst komplex und lässt sich nicht einfach beantworten oder erklären. Bei bestimmten Objekten ist beispielsweise eine Anzeige auf Kleinanzeigen möglicherweise nicht sinnvoll. Wenn Sie eine hochwertige Villa im Wert von mehreren Millionen Euro verkaufen möchten, könnte dies nicht zielführend sein und das Risiko besteht, dass die Immobilie an Wert verliert oder falsch präsentiert wird. Eine Präsenz auf Plattformen wie TikTok wäre wahrscheinlich ebenso wenig sinnvoll. Diese Überlegungen führen wir kontinuierlich und aktuell durch, da sich in der heutigen Zeit mit den raschen Veränderungen der digitalen Medien sowohl Chancen als auch Risiken ergeben.

Wir stehen deutschlandweit im Kontakt mit zahlreichen vertrauenswürdigen Unternehmern aus der Branche. Durch den Austausch von Erfahrungen identifizieren wir für Sie die beste Strategie und setzen sie konsequent um. Denn Ihr Erfolg ist auch unser Erfolg.

Berechnungen & Wissensvermittlung

Wir erstellen mit Profi Excel Tools, die wir selbst für uns Privat oder geschäftlich entwickelt oder angekauft haben, Exakte Szenarien und Berechnungen, für die verschiedenen Anlage Klassen und Nutzung der Immobilie für den Endkunden. Diese Komplizierten TOOLs Visualisieren die ermögliche Entwicklung der Immobilien und bilden, dass voll Szenario ab, das der Endkunde zum Ankauf benötigt.

CALVEST GmbH

Die CALVEST GmbH steht für das kalkulatorische Investment in Immobilien deutschlandweit.

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